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date: 2026-06-23
modified: 2026-06-23
author: "admin"
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# Desahucios

(https://villenysiles.es)

# Desahucios

Recupera el control de tu vivienda o local frente a inquilinos que no pagan el alquiler o ante situaciones de ocupación ilegal. Tramitamos el procedimiento con la máxima celeridad para proteger tu propiedad.

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## Qué incluye

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Estudio previo del contrato de arrendamiento y de los meses de renta impagados por el inquilino.

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Redacción y envío de requerimiento de pago fehaciente (Burofax) como paso previo obligatorio.

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Interposición de la demanda de desahucio por falta de pago, finalización de contrato o precario (ocupación).

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Seguimiento exhaustivo del proceso judicial y control de los plazos de oposición del demandado.

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Coordinación y asistencia en el lanzamiento (el día en que la comisión judicial te devuelve físicamente las llaves de tu vivienda).

## para quién es

PROPIETARIOS CON INQUILINOS MOROSOS

ARRENDADORES DE VIVIENDAS O LOCALES COMERCIALES

AFECTADOS POR OKUPACIÓN ILEGAL

HEREDEROS DE PROPIEDADES OCUPADAS SIN CONTRATO

PARTICULARES QUE COMPRARON UN INMUEBLE CON OCUPANTES

## preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo se tarda en echar a un inquilino que no paga?

El plazo depende de la carga de trabajo del juzgado que corresponda, pero por lo general el proceso suele demorarse entre 4 y 8 meses. Actuar con rapidez desde el primer mes de impago es clave para reducir las pérdidas.

¿Puedo cambiar la cerradura o cortar el agua y la luz si no me pagan?

**No, bajo ningún concepto.** Hacerlo se considera un delito de coacciones o de realización arbitraria del propio derecho en el Código Penal. El único camino legal y seguro es interponer la demanda de desahucio.

¿Qué ocurre si el inquilino paga la deuda una vez puesta la demanda?

La ley le permite pagar y frenar el desahucio una sola vez (lo que se conoce como «enervación»). Si vuelve a dejar de pagar en el futuro, ya no tendrá esta oportunidad y el desahucio se ejecutará de forma directa.

## Precio

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